Lưu ý cho nhà đầu tư bất động sản

Từ khoảng 2 tháng cuối năm 2014 đến nay, các dự án khu can ho cao cap là “điểm nóng” của thị trường bất động sản. Địa ốc Việt Nam đang có những điểm sáng báo hiệu cho sự phục hồi trong thời gian tới. Sự ổn định của thị trường đã củng cố niềm tin cho nhà đầu tư, họ hoàn toàn có thể hy vọng về lợi nhuận, đặc biệt là trong tình hình vàng, chứng khoán đang có những dấu hiệu bất ổn. Chính vì vậy, thời kỳ này, đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp là sự lựa chọn tối ưu nhất. 

Đầu tư vào bất động sản phổ biến nhất hiện nay là hình thức chọn mua nhà ở các du an can ho cao cap và sau đó cho thuê lại. Cách này giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh mà an toàn, ổn định, tháng nào cũng có khoản thu ổn định. Tuy nhiên việc chọn dự án nào, đầu tư ra sao để phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu thì không phải là dễ dàng, đó là chưa kể đến các thủ tục, hồ sơ pháp lý,… Dưới đây là những điều cần nhớ cho những ai có mong muốn đầu tư vào bất động sản

Đầu tư vào dự án căn hộ cao cấp là lựa chọn thông minh và an toàn trong thời điểm hiện nay

Đầu tư vào loại bất động sản nào là điều đầu tiên cần quyết định, phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính và nhiều yếu tố liên quan. Các loại hình bất động sản giúp đem lại nhiều lợi nhuận nhất:

- Đầu tư vào bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: vị trí có dễ dàng di chuyển, có gần đường lộ không, môi trường sống có an ninh, an toàn không, dịch vụ, tiện ích có đầy đủ không,… Những điều này rất cần cho một cuộc sống chất lượng.

- Đầu tư vào bất động sản tốt nhất: tức là các dự án khu căn hộ cao cấp, loại bất động sản này có giá cao nhưng cùng đó là chất lượng cũng được đảm bảo. Không chỉ có khung cảnh đẹp, vị trí thuận lợi mà các tiện ích cũng được đầu tư đồng bộ với chất lượng tốt nhất. Hiện nay có nhiều người đầu tư vào căn hộ cao cấp nhưng không ở mà đem cho thuê lại. 

- Bất động sản phù hợp thị hiếu cộng đồng: tức là đầu tư vào các dự án như spa, siêu thị, nhà hàng,… thì có thể đem lại lợi nhuận tốt nhưng cần cân nhắc và tính toán kỹ.

Các khu căn hộ cao cấp là một trong những “điểm nóng” bất động sản năm 2015

Điều cần lưu ý tiếp theo chính là khả năng tài chính. Đầu tư bất động sản đòi hỏi phải huy động lượng tiền lớn vì vậy cần lưu ý và cân nhắc kỹ càng. Nếu vay ngân hàng để đầu tư thì cần chú ý đến lãi vay, thời hạn cho vay cùng khả năng chi trả. 

Có thể huy động tiền nhàn rỗi của bạn bè, người thân, cách này làm giảm rủi ro và đầu tư được dài hạn, tuy nhiên lại được hưởng mức lợi nhuậ ít hơn bình thường.

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về chung cư cao cấp tại: http://masteri.com.vn/vi/tin-tuc-su-kien/133-masteri-thao-dien-tam-diem-thi-truong-can-ho-khu-chung-cu-cao-cap-quan-2.html

Trong phân phúc biệt thự cao cấp tp HCM dự án mua bán biet thu villa park quan 9 đang rất sôi động vào gia đoạn nước rút trong phân khúc biệt thự cao cấp. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về dự án mua bán biệt thự villa park quan 9 tại villapark.vn nữa nha!

Không những thế thị trường căn hộ view sông thì can ho soho riverview đang rất sôi động tại thị trường mua bán nhà chung cư cao cấp quận Bình Thạnh. Bạn thấy thích cảnh quan can ho soho riverview có thể tham khảo thêm thông tin chính thức của chủ đầu tư dự án sohoriverview.com.vn nữa nhé!

Read More

Các loại hình nhà đất và nhà chung cư

Các hoạt động mua nhà ở, mua chung cư cao cấp để cho thuê hay đất nền để đầu tư đang dần trở nên sôi động. Những điều này chính là dấu hiệu cho thấy sự hồi phục bước đầu của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở phổ thông, đất nền và các dự án căn hộ cao cấp đặc biệt thu hút sự quan tâm của thị trường, nhất là từ cuối năm 2014 cho đến nay.

Việc nắm rõ quy trình khi chọn mua chung cư cao cấp cũng như căn hộ phổ thông hoặc đất nền là điều cần thiết để việc giao dịch diễn ra thuận lợi. 

Trong năm 2015, các dự án căn hộ cao cấp được dự đoán sẽ tăng nhanh cả về số lượng và số vốn đầu tư

1. Đất và nhà đất

Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất. Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.

Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ. Điều này hơi khác so với khi mua các loại dự án căn hộ cao cấp hoặc phổ thông.

Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán đầy đủ tiền. Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành.

2. Các loại hình nhà hiện nay

- Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao?

- Nhà trong ngõ: cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); ngoài ra, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

- Mua nhà đất để xây mới: khác với khi mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc phổ thông, người mua cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…

Lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp và cho thuê lại là cách đầu tư hiệu quả và khôn ngoan hiện nay

- Nhà chung cư, căn hộ dự án: nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi. Hiện nay, các dự án căn hộ cao cấp là có sự thu hút hơn cả vì xu hướng mua căn hộ và cho thuê lại. Hình thức này giúp chủ hộ sớm thu hồi được vốn và dễ lấy được lợi nhuận ổn định và nhanh chóng. Việc đầu tư vào can ho chung cu cao cap là cách kinh doanh khôn ngoan vì số lượng người nước ngoài du nhập vào Việt Nam ngày càng gia tăng, vì vậy nhu cầu về nhà ở sẽ tăng nhanh. Thêm vào đó, các thay đổi trong luật định về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng được nới lỏng, nhờ đó phân khúc này trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

- Nhà chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

Trong phân phúc biệt thự cao cấp tp HCM dự án mua bán biet thu villa park quan 9 đang rất sôi động vào gia đoạn nước rút trong phân khúc biệt thự cao cấp. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về dự án mua bán biệt thự villa park quan 9 tại villapark.vn nữa nha!

Không những thế thị trường căn hộ view sông thì can ho soho riverview đang rất sôi động tại thị trường mua bán nhà chung cư cao cấp quận Bình Thạnh. Bạn thấy thích cảnh quan can ho soho riverview có thể tham khảo thêm thông tin chính thức của chủ đầu tư dự án sohoriverview.com.vn nữa nhé!

Read More

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp 2015 – lợi thế và cạnh tranh

Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái ảm đạm đã gần 8 năm, hàng loạt các dự án được đầu tư xây dựng nhưng lại không có người mua, hay nói đúng hơn là vì đa phần người dân không đủ khả năng chi trả. Và theo lẽ hiển nhiên, các dự án nha chung cu cao cap sẽ là phân khúc gặp khó khăn nhất. Tuy nhiên, trong sự tăng trưởng của thị trường địa ốc trong quý cuối 2014 thì hơn 50% số lượng giao dịch là nằm ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp.

Trên thực tế, cuối năm 2014 có hàng loạt các dự án nhà chung cư cao cấp được tung ra, đặc biệt là các dự án dọc theo sông Sài Gòn, ở khu vực phía Đông TPHCM. Ưu điểm lớn nhất của khu này chính là không gian xanh, tự nhiên, thông thoáng, ít chịu ảnh hưởng của khói bụi, tiếng ồn. Sự chuyển dịch tích cực của các yếu tố kinh tế vĩ mô, hỗ trợ từ phía Nhà nước và đổi mới trong luật định về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài. Những điều đó đã giúp tạo niềm tin thị trường, thu hút nhà đầu tư.

Các dự án nhà chung cư cao cấp ở khu Đông TPHCM rất thu hút được sự chú ý của thị trường

Sau thời gian dài từ 2011 đến nay, trải qua nhiều lần sàng lọc, hiện nay thị trường đang được dẫn dắt bởi các dự án lớn, chủ đầu tư có uy tín . Có thể thấy nguồn cung là những dự án có chất lượng đảm bảo và được hỗ trợ tối đa. Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng cũng giảm đáng kể, người dân có thu nhập trung bình đã có thể tiếp cận được. Thêm vào đó là sự xuất hiện của xu hướng đầu tư vào địa ốc, đặc biệt là phân khúc dự án căn hộ cao cấp thay vì rót vốn đầu tư vào vàng, chứng khoán. Không chỉ tác động mạnh mẽ đến nhà đầu tư và người mua thực, dấu hiệu tích cực của thị trường còn khiến nhiều chủ đầu tư thay đổi quyết định hoặc chiến lược kinh doanh. Các chủ đầu tư đã bắt đầu khởi động lại các dự án. Phản ánh từ thị trường dự báo, nửa đầu năm 2015, hàng loạt dự án mới và giai đoạn bán hàng mới sẽ lần lượt được đưa ra chào bán. 

Việc đầu tư vào khu căn hộ cao cấp và sau đó cho thuê đang là xu hướng phổ biến hiện nay trên thị trường địa ốc

Thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2015 sẽ hình thành nên hai khu vực rõ nét. Cụ thể, các khu vực ở Q.2 như: Masteri Thảo Điền, An Phú, The Estella,... với lợi thế là các công trình giao thông trọng điểm cùng sự tham gia của hàng loạt nhà đầu tư lớn với hàng loạt các dự án nhà chung cư cao cấp đã và đang được đưa ra thị trường. Dự báo, Q.2, Q.7, sẽ dẫn dắt thị trường với phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ. Ngoài những khách hàng có nhu cầu mua nhà thực thì cũng có một bộ phận mua căn hộ chung cư cao cấp và sau đó cho thuê lại như một hình thức kinh doanh. 

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin khu căn hộ cao cấp tại masteri.com.vn

Trong phân phúc biệt thự cao cấp tp HCM dự án mua bán biet thu villa park quan 9 đang rất sôi động vào gia đoạn nước rút trong phân khúc biệt thự cao cấp. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về dự án mua bán biệt thự villa park quan 9 tại villapark.vn nữa nha!

Không những thế thị trường căn hộ view sông thì can ho soho riverview đang rất sôi động tại thị trường mua bán nhà chung cư cao cấp quận Bình Thạnh. Bạn thấy thích cảnh quan can ho soho riverview có thể tham khảo thêm thông tin chính thức của chủ đầu tư dự án sohoriverview.com.vn nữa nhé!

Read More

Dự báo thị trường bất động sản và chứng khoán 2015

Bất động sản và chứng khoán được xem là hai thị trường tài chính được đánh giá có tiềm năng nhất cho năm 2015. Trong khi đó, vàng lại đang trong xu hướng giảm vì đồng USD dần mạnh lên. Vì vậy việc rót vốn vào bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp và chứng khoán là lựa chọn tốt nhất để đầu tư trung và dài hạn. 

Nhà chung cư cao cấp là thị trường đầu tư tài chính hiệu quả năm 2015 

Trên thực tế, việc đầu tư vào nhà chung cư cao cấp và gửi tiết kiệm mới là phù hợp với người dân nhất, tuy nhiên lãi suất tiết kiệm hiện tại vẫn đang ở mức thấp vì vậy không còn hấp dẫn. Trong khi đó thị trường bất động sản lại có những dấu hiệu của sự hồi phục, dự báo sẽ tiếp tục có bước chuyển trong năm 2015, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp. Chính vì vậy bất động sản và chứng khoán chính là hai kênh đầu tư tài chính tối ưu nhất. 

1. Về bất động sản 

Thị trường nhà đất đóng vai trò quan trọng, dù đã và đang gặp không ít khó khăn, tuy không còn ở thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ như 8 năm trước nhưng bất động sản 2015 được dự đoán rất có tiềm năng, thậm chí được đánh giá là kênh đầu tư tốt nhất trong trung và dài hạn. 

Cuối năm 2014, đầu năm 2015 là giai đoạn cho thấy sự chuyển biến rõ ràng nhất của thị trường bất động sản Việt Nam. Những tháng đầu năm 2014, phân khúc nhà rẻ đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm và đã giúp khởi động lại thị trường bất động sản. Đến quý cuối 2014, các dự án căn hộ cao cấp và đất nền cũng bắt đầu được quan tâm. 

Đầu tư vào các dự án căn hộ cao cấp và chứng khoán là lựa chọn tốt nhất cho đầu tư tài chính 2015 

Hiện nay có thể thấy được sự gia tăng nhanh chóng của các dự án nhà chung cư cao cấp. Với sự nới lỏng các luật định, những chuyển đổi tích cực từ các yếu tố kinh tế vĩ mô và sự hỗ trợ từ cơ quan chức năng đã làm gia tăng nhu cầu về căn hộ chung cư. Đặc biệt hiện nay, xu hướng chọn mua nhà chung cư cao cấp và sau đó cho thuê lại đang trở nên phổ biến và được xem là một hình thức kinh doanh hiệu quả. Chính những điều này mà theo nhiều dự đoán, năm 2015 sẽ là năm của bất động sản cao cấp, dự án đất nền. 

2. Về chứng khoán 

Chỉ số VN-Index kết thúc năm 2014 đạt 545,63 điểm, so với cuối năm 2013, tăng 8,13%. Chỉ số HNX-Index đạt 82,98 điểm, so với cuối năm 2013, tăng 22,3%. Trong suốt năm 2014, thị trường chứng khoán đã có nhiều đợt “sóng” khá lớn mặc dù mức tăng của VN-Index không mạnh, đem lại lợi nhuận cao cho nhiều nhà đầu tư. 

Theo một số ý kiến dự báo của các chuyên gia thì cổ phiếu của bất động sản, ngành tiêu dùng, vận tải là đem lại lợi nhuận tốt. Bên cạnh đó việc cổ phần hóa các cho các doanh nghiệp Nhà nước cũng sẽ góp phần thu hút dòng vốn từ các nhà đầu tư cả ở trong và ngoài nước. 

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về khu căn hộ cao cấp tại masteri.com.vn

Trong phân phúc biệt thự cao cấp tp HCM dự án mua bán biet thu villa park quan 9 đang rất sôi động vào gia đoạn nước rút trong phân khúc biệt thự cao cấp. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về dự án mua bán biệt thự villa park quan 9 tại villapark.vn nữa nha!

Không những thế thị trường căn hộ view sông thì can ho soho riverview đang rất sôi động tại thị trường mua bán nhà chung cư cao cấp quận Bình Thạnh. Bạn thấy thích cảnh quan can ho soho riverview có thể tham khảo thêm thông tin chính thức của chủ đầu tư dự án sohoriverview.com.vn nữa nhé!

Read More

Xu hướng thị trường bất động sản 2015

Những chuyển biến ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ giá rẻ, dự án đất nền vào quý cuối năm 2014 và đầu năm 2015 đã khiến bức tranh toàn cảnh về bất động sản Việt Nam có những điểm sáng tích cực. Tính thanh khoản của bất động sản tăng nhanh cùng với các hỗ trợ từ Nhà nước và nền kinh tế đang dần phục hồi đã thu hút nhiều cơ hội đầu tư. Những điều này đã kéo theo nhu cầu mua chung cư cao cấp, căn hộ phổ thông hoặc đất nền tăng nhanh. 

1. Các chính sách tác động tích cực đến thị trường bất động sản

- Luật mới được sửa đổi, bổ sung đã quy định lại cách tính căn hộ, quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài bắt đầu có hiệu lực từ 01/07/2015. Chính những điều này sẽ đảm bảo tính bình đẳng cho thị trường bất động sản.

- Luật mới cũng cho phép những công ty có vốn đầu tư nước ngoài có thể cho thuê lại tài sản mà công ty đang thuê. Thêm vào đó, các công ty này cũng được phép mua lại các tòa nhà đã xây dựng để sử dụng.

Những quy định mới được sửa đổi đã giúp việc tiếp cận và chọn mua chung cư cao cấp của người nước ngoài được dễ dàng hơn

2. Xu hướng của bất động sản 2015

Theo nhiều phân tích, nhận định thì thị trường nhà đất năm 2015 nhìn chung sẽ khả quan hơn. Nền kinh tế hồi phục, số lượng người nước ngoài đến Việt Nam học tập, làm việc ngày càng gia tăng, cộng với các chuyển biến tích cực từ các yếu tố kinh tế vĩ mô đã khiến phân khúc căn hộ chung cư cao cấp có sự tăng nhanh về nhu cầu. Thêm vào đó, xu hướng phổ biến hiện nay là chọn mua chung cư cao cấp và sau đó cho thuê lại được xem như là một cách kinh doanh rất hiệu quả, nhanh thu hồi vốn và thu được lợi nhuận cao. 

Khu vực phía Đông TPHCM mà đặc biệt là quận 2, quận 9 với các đầu tư về hạ tầng kỹ thuật, là nơi tập trung các tuyến đường quan trọng, thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, và hiện nay có rất nhiều các sự án căn hộ chung cư cao cấp đã và đang thi công. Trên thực tế, nhu cầu mua chung cư cao cấp, căn hộ giá rẻ và đất nền được đánh giá và dự đoán có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong năm 2015. 

Các yếu tố về vị trí địa lý, tiền mặt không còn đóng vai trò hàng đầu nữa mà thay vào đó là khả năng chi trả.

Căn hộ chung cư cao cấp được dự đoán sẽ là một trong những phân khúc được quan tâm và đầu tư trong năm 2015

Hoạt động đầu cơ bất động sản cũng đã có những dấu hiệu bắt đầu trở lại, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp. Thêm vào đó, điểm nóng của thị trường bất động sản không còn ở trung tâm mà là ở khu phía Đông TPHCM, đặc biệt là dọc các tuyến tàu điện. 

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về nhà chung cư cao cấp tại: http://masteri.com.vn/vi/tin-tuc-su-kien/133-masteri-thao-dien-tam-diem-thi-truong-can-ho-khu-chung-cu-cao-cap-quan-2.html

Trong phân phúc biệt thự cao cấp tp HCM dự án mua bán biet thu villa park quan 9 đang rất sôi động vào gia đoạn nước rút trong phân khúc biệt thự cao cấp. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về dự án mua bán biệt thự villa park quan 9 tại villapark.vn nữa nha!

Không những thế thị trường căn hộ view sông thì can ho soho riverview đang rất sôi động tại thị trường mua bán nhà chung cư cao cấp quận Bình Thạnh. Bạn thấy thích cảnh quan can ho soho riverview có thể tham khảo thêm thông tin chính thức của chủ đầu tư dự án sohoriverview.com.vn nữa nhé!

Read More

Dự báo thị trường bất động sản TPHCM năm 2015

Bước sang năm 2015, theo nhiều dự báo thì thị trường bất động sản đang có sự khởi sắc ở một số phân khúc. Theo nghiên cứu và phân tích của các chuyên gia trong ngành thì nhu cầu mua căn hộ chung cư đang tăng dần, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá rẻ và căn hộ cao cấp.

Nền kinh tế đã có những “điểm sáng” hồi phục, cùng với các hỗ trợ thanh toán, người có thu nhập trung bình đã có thể chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ. Thêm vào đó, việc đầu tư vào các căn hộ chung cư và dự án đất nền cũng có thể đem lại lợi nhuận lên đến 15 – 20 %. 

Theo dự báo, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ có bước chuyển mới, vì vậy nhu cầu mua căn hộ chung cư cũng có dấu hiệu tăng tốt

Năm 2015, bất động sản TPHCM bắt đầu có bước chuyển mới, hay nói đúng hơn là bước sang thời kỳ hậu khủng hoảng, xuất hiện những dấu hiệu hồi phục. Theo các đánh giá thì nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào mức sinh lời tối thiểu từ 7 – 8 % / năm, thậm chí là 15 – 20% tùy phân khúc, từ thị trường căn hộ giá rẻ đến căn hộ chung cư. Trong quý cuối năm 2014, phân khúc trung và cao cấp có sự tăng giá trung bình khoảng 10%, vì vậy khi bước sang năm 2015, thị trường này có thể giúp nhà đầu tư đạt mức lợi nhuận từ 7 – 8 %. Bên cạnh đó, các dự án đất nền khu ven quận 9, quận 12, Nhà Bè,… thì có thể đạt mức 15 – 20 % / năm. Có sự khác nhau này là vì khi mua căn hộ chung cư, chủ hộ có thể cho thuê với khả năng thanh toán cao trong ngắn hạn. Còn đầu tư vào dự án đất nền thì an toàn hơn vì thực tế, xu thế của dự án đất là tăng giá theo chu kỳ. 

Phân khúc căn hộ chung cư có sự tăng trưởng cả về đầu tư và nhu cầu

Các yếu tố có tác động đến bất động sản như: kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ, tâm lý thị trường đã có sự chuyển biến, vì vậy dự đoán năm 2015, đầu tư địa ốc sẽ bắt đầu có sự khởi động trở lại. Về kinh tế vĩ mô: chỉ số lạm phát, tốc độ tăng trưởng và lãi suất đang có xu hướng giảm dần và ổn định. Về chính sách, có thể thấy nhiều điểm sáng từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2015 là lực đỡ thị trường. Thêm vào đó, ngoại lực từ bên ngoài thể hiện qua dòng vốn FDI đầu tư vào thị trường bất động sản cũng dần tăng. Có thể thấy, tâm lý nhà đầu tư đã được củng cố đáng kể thông qua số lượng giao dịch tăng mạnh ở nhiều phân khúc. Một điều nữa khiến thị trường bất động sản trở thành kênh đầu tư an toàn là các thị trường tài chính cơ bản như chứng khoán, vàng, đôla đã xuất hiện các dấu hiệu không ổn định vì tác động từ yếu tố chính trị, nền kinh tế toàn cầu. 

Như vậy, có thể tóm lại được một số điều. Thứ nhất, nhờ vào những hỗ trợ như về lãi suất, tiến độ thanh toán được kéo dài, đặc biệt là gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Nhà nước mà người có thu nhập trung bình đã có thể tiếp cận được phân khúc căn hộ giá rẻ. Thứ hai, phân khúc khu dân cư cao cấp thu hút nhu cầu về mua nhà và cho thuê lại của giới đầu tư. Thứ ba, về đất nền cũng dần có nhiều cơ hội hơn trong năm 2015, đặc biệt là đất nền công nghiệp. 

Bạn có thể tham khảo thêm về khu dân cư cao cấp tại : http://masteri.com.vn/vi/tin-tuc-su-kien/114-savills-viet-nam-quan-ly-du-an-khu-dan-cu-cao-cap-masteri-thao-dien.html

Trong phân phúc biệt thự cao cấp tp HCM dự án mua bán biet thu villa park quan 9 đang rất sôi động vào gia đoạn nước rút trong phân khúc biệt thự cao cấp. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về dự án mua bán biệt thự villa park quan 9 tại villapark.vn nữa nha!

Không những thế thị trường căn hộ view sông thì can ho soho riverview đang rất sôi động tại thị trường mua bán nhà chung cư cao cấp quận Bình Thạnh. Bạn thấy thích cảnh quan can ho soho riverview có thể tham khảo thêm thông tin chính thức của chủ đầu tư dự án sohoriverview.com.vn nữa nhé!

Read More

Đánh giá thị trường bất động sản TPHCM cuối 2014 đầu 2015

Trong những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực. Nhu cầu mua căn hộ cao cấp của người dân tăng mạnh, vì vậy số lượng bất động sản tồn kho cũng giảm nhanh. Tại thị trường nhà đất TPHCM, chỉ trong 2 tháng 10 và 11, số lượng căn hộ được bán ra bằng 65% tổng số căn hộ tồn kho được bán ra trong 9 tháng đầu năm. Cụ thể, 1900 là số căn hộ được bán ra trong 9 tháng, vì vậy nhu cầu mua căn hộ cao cấp của người dân trong 2 tháng 10 và 11 được đáp ứng với con số lên tới 1230 căn. 

Nhu cầu mua căn hộ cao cấp có sự tăng mạnh vào quý cuối năm 2014 và quý đầu năm 2015

Trong những tháng cuối năm 2014, số lượng nhà chung cư cao cấp và căn hộ giá rẻ có dấu hiệu tăng nhanh. Với những “điểm sáng” hồi phục của nền kinh tế đã tạo điều kiện cho người dân có thu nhập trung bình có thể tiếp cận được các căn hộ phổ thông. Thêm vào đó với sự xuất hiện và tăng trưởng của xu hướng mua căn hộ và cho thuê lại. Đặc biệt xu hướng này tập trung vào phân khúc nhà chung cư cao cấp của các dự án gần trung tâm, có vị trí thuận lợi. 

Tuy nhiên, xét ngược lại vấn đề, số lượng bất động sản tồn kho vẫn ở mức cao chủ yếu tập trung ở phân khúc các căn hộ có vị trí không thuận lợi hoặc hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa được hoàn thiện. Lí giải cho hiện tượng số lượng bất động sản tồn kho giảm mạnh trong những tháng cuối năm thì nguyên nhân chủ yếu là vì nhu cầu mua nhà vào cuối năm của người dân tăng nhanh, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện. 

Phân khúc nhà chung cư cao cấp là phân khúc được quan tâm và đầu tư nhất

Các dự án nhà ở giá rẻ thu hút được người dân là vì lãi suất hạ, tiến độ thanh toán được kéo dài, thêm vào đó là gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ. Thêm vào đó, các dự án nhà chung cư cao cấp và đất nền cũng rất được quan tâm, theo các nhận định thì trong 2015, đây chính là các phân khúc có sự tăng trưởng vượt trội và là nhân tố giúp thị trường bất động sản có bước khởi sắc. 

Thị trường bắt đầu sôi động lại, cùng với các yếu tố kinh tế vĩ mô, tâm lý thị trường và sự hỗ trợ từ các bên liên quan, đặc biệt là sự đảm bảo về lãi suất, chỉ số lạn phát và sự sửa đổi về Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản là những cơ sở giúp nhà đầu tư có được nền tảng để tin tưởng vào sự hồi phục và tiềm năng của thị trường bất động sản TPHCM nói riêng và Việt Nam nói chung. 

Bạn có thể tham khảo thêm các dự án căn hộ cao cấp tại: http://masteri.com.vn/vi/tin-tuc-su-kien/104-mo-ban-du-an-can-ho-cao-cap-masteri-thao-dien.html

Read More